vendita - locale commerciale - via roma, Varallo Pombia (NO)
dettagli
Inserito: 1 mese fa-
interno immobile
- Tipo: locale commerciale
- Stato: da ristrutturare
- Superficie: 2484 mq
- Locali: 0
- Bagni: 0
- Tipo cucina: non indicato
- Riscaldamento: non presente
- Clase energetica: non indicato
- IPE: 0 kwh/ annui
-
esterno immobile
- Piano: terra / rialzato di 3
- Livelli: non indicato
- Balconi: non indicato
- Box: non indicato
- Giardino: non indicato
- Pannelli solari: non indicato
-
altre informazioni
- Categoria: Commerciale
- Anno construzione: non indicato
- Tipo proprietà: non indicato
- Stato al rogito: libero
- Arredato: no
- Spese cond./gen.: n.i.
- Permuta: non indicato
- presente
- non presente
- info mancanti
- ascensore
- terrazzo
- condizionatore
- zanzariere
- cantina
- soffitta
- piscina interrata
- imp. satellitare
- cablato/lan
- imp. allarme
- adatto diversamente abili
- reception
- parch. clienti
descrizione
AFFASCINANTE EDIFICIO COMMERCIALE/RESIDENZIALE IN VENDITA A VARALLO POMBIA PERFETTO PER INVESTITORI E IMPRENDITORI!
Unopportunità unica per chi cerca un immobile di prestigio con ampi spazi e una storia affascinante! Situato nel cuore di Varallo Pombia, questo complesso si distingue per il suo carattere storico e la versatilità degli ambienti, perfetti per molteplici destinazioni duso.
PERCHÉ QUESTO IMMOBILE È UNOPPORTUNITÀ IMPERDIBILE?
Struttura imponente e versatile:
Zona Residenziale (DIREZIONE REGIONALE BENI CULTURALI E PAESAGGISTICI) con grande metratura:
- A/2: 504 m² (491 m² escluse aree scoperte) , 18 vani (APE classe G EPgl.nren: 484.26 kWh/m²)
- A/2: 341 m² (333 m² escluse aree scoperte), 11 vani (APE classe G EPgl.nren: 486.44 kWh/m²)
Spazi Commerciali/Industriali:
- Categoria D/1 = 8.268 m³ / 2.029,79 m²
- Categoria D/8 = 1.507 m³ / 454,28 m²
Terreno (ENTE URBANO): 26 are e 3 ca
Caratteristiche esclusive:
Corte interna suggestiva, perfetta per garantire privacy e funzionalità. Due cantine, due pozzi e una cisterna che aggiungono valore e praticità alla proprietà. Possibilità di realizzare un secondo ingresso per una maggiore flessibilità duso. Ampie aree esterne, tra cui 6 balconi, 2 terrazzi, una veranda e un ballatoio, che regalano spazi aperti di grande fascino.
Un edificio con storia e carattere:
Costruito in tre epoche diverse:
- Ala sinistra residenziale (circa 1900 cemento armato)
- Parte centrale residenziale (circa 1930 mattoni e putrelle)
- Ala destra residenziale (inizio 1950)
POSSIBILI DESTINAZIONI DUSO E INVESTIMENTO
- Ristrutturazione e frazionamento in più unità residenziali di pregio, con possibilità di vendita separata.
- Conversione in struttura ricettiva, come B&B di charme o residence per affitti brevi/turistici.
- Progetto di riqualificazione urbana, grazie alle generose metrature e alla possibilità di sfruttare incentivi per il restauro di immobili storici.
- Sede aziendale con annessa area produttiva/logistica grazie agli ampi spazi commerciali/industriali.
- Showroom, atelier o spazio coworking, ideale per attività artigianali o creative.
- Centro medico, studio associato o poliambulatorio grazie alla struttura ampia e modulabile.
Posizione strategica: nel centro di Varallo Pombia, con accesso comodo ai servizi principali e un grande potenziale per chi cerca un investimento di valore.
Non perdere questa occasione unica! Contattaci subito per maggiori informazioni o per prenotare una visita!
